Hooiweg 12

Omschrijving

Wonen en werken op een groot perceel met veel rust en privacy.

Centraal in Nederland, tussen Utrecht en Den Bosch, ligt op een perceel van ruim 4300 m² deze duurzame, volledig gemoderniseerde woning met een royaal bijgebouw. Het perceel biedt veel privacy en je vindt er onder de grote bomen een zwemmeertje met aan de rand een barrelsauna. Het terrein is omgeven door de Betuwse appelboomgaarden.

De oorspronkelijke boerderij uit 1920 is compleet gerenoveerd en is nu een modern woonhuis. Beneden bevindt zich een ruime lichte woonkamer van 7,30 x 7,60 met openslaande deuren naar de tuin en het terras. Aan de voorkant van het huis ligt de woonkeuken over de volledige breedte van het huis. In de hal zijn de dakbalken prachtig in het zicht gelaten. Boven zijn twee grote en een kleine slaapkamer en een royale badkamer met hoekbad en inloopdouche. Het woonhuis heeft energielabel B en is voorzien van 26 zonnepanelen, een nieuwe (2023) hybride verwarmingsketel en een warmtepomp.

Het bijgebouw is multifunctioneel. De oorspronkelijke garage met vloerverwarming en een oppervlakte van 100 m² is te gebruiken als workshopruimte, kantoor, atelier etc. Boven bevindt zich een appartement met sauna, stoomdouche en een jacuzzi op het inpandige balkon. Het bijgebouw heeft een eigen nieuw (2023) hybride verwarmingsketel.

Op het terrein staat nog een oude stal (afmeting 5,85 x 6 m), die nu gebruikt wordt als opslag voor tuingereedschap. Op de plek van deze stal kan eventueel een nieuwe schuur of bijgebouw gebouwd worden.

Verder staat er in de tuin nog een pipowagen met keuken en toilet en een barrelsauna. De pipowagen is in gebruik we als logeergelegenheid en voor b&b gasten. Zowel de pipowagen als de barrelsauna kunnen overgenomen worden.

De twee gebouwen, het prachtige perceel, parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst 12 auto's, de rust en privacy van de tuin en buitenruimte maakt vele dromen mogelijk: mantelzorgwoning, yoga/dans studio, kantoor/bedrijf aan huis of een driedubbele garage voor oldtimers, het kan allemaal. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Deil, Meteren en Geldermalsen. Het treinstation van Geldermalsen verrassend dichtbij (4 min) net als de A2 en A15.

BEWONERS AAN HET WOORD

'U vraagt zich waarschijnlijk af waarom we dit unieke plekje gaan verlaten? Twee jaar geleden zijn we vanuit het bosrijke Zeist naar deze unieke goed bereikbare plek verhuisd. Vol van de kansen die zagen, hebben we de sprong gewaagd en de afgelopen tijd veel geïnvesteerd. Onze gasten noemen dit "een verborgen paradijs". En dat is ook zo. Maar wat we onderschat hebben is hoezeer we het bos missen en de 'reuring' van Zeist en Utrecht. We blijken bij nader inzien meer stads- dan plattelandsmensen en gaan terug naar omgeving Utrecht.'

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 1.200.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.486,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 4315 m² Externe bergruimte 164 m² Inhoud 705 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Sauna, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Jacuzzi, Stoomcabine, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en centrale voorziening C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 119 m² (1300 bij 923) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie K Perceelnummer 472 Oppervlakte 890 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie K Perceelnummer 694 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie K Perceelnummer 702 Oppervlakte 2910 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie K Perceelnummer 704 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties